Als je een woning gaat kopen, verkopen of een aanvraag wilt doen voor een extra hypotheek om bijvoorbeeld een verbouwing te financieren, of bij geschillen zoals een echtscheiding of erfenis, dan heb je een taxatierapport nodig.
Afhankelijk van het doel moet dit een gevalideerd of niet-gevalideerd taxatierapport zijn, maar in beide gevallen wordt het opgesteld door een onafhankelijke en deskundige taxateur die de marktwaarde bepaalt.
Bij ons kun je terecht voor een taxatierapport met het NWWI-keurmerk. Dit betekent dat je gegarandeerd een onafhankelijke taxatie krijgt. Dit taxatierapport wordt door alle banken en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geaccepteerd.
1) Taxatie aanvragen
Nadat je bij ons een taxatie hebt aangevraagd, nemen wij contact op met de eigenaar van de woning voor het maken van een afspraak voor de taxatie. Tijdens de taxatie meten wij de woning in, onderzoeken de bouwkundige staat en de juridische aspecten en maken foto’s van de woning van binnen en buiten.
2) Bevestiging
Via de mail ontvang je de afspraken die we gemaakt hebben over de kosten. De gemaakte taxatieafspraak wordt aan alle relevante partijen per mail bevestigd en eventuele nodige documenten worden opgevraagd.
3) Uitvoeren taxatie
Vervolgens wordt de taxatie op locatie uitgevoerd en wordt het taxatierapport uitgewerkt op kantoor. Hier komt het nodige onderzoek bij kijken.
Denk bij dat onderzoek aan het bestuderen van het geldende bestemmingsplan, de aanwezigheid van eventuele bodemverontreiniging, de kadastrale gegevens, het zoeken en vergelijken van diverse referentiepanden en een onderbouwing van de marktwaarde. Indien nodig wordt de taxatie ingediend bij NWWI ter validatie.
4) Taxatie snel in huis
Wij begrijpen dat het in veel gevallen noodzakelijk is om een taxatie te laten uitvoeren om de volgende stap te kunnen zetten in het aan- of verkooptraject. Daarom doen wij ons best om binnen vijf werkdagen een gevalideerd taxatierapport aan te leveren. Zo kunnen onze klanten snel verder met het proces.
Er zijn veel factoren die een rol spelen bij het opstellen van een taxatierapport voor een woning. Het is daarom van belang om een lokale taxateur te raadplegen.
Volgens de richtlijnen van het NWWI mag een taxateur voor woningen alleen werken binnen een straal van 20 kilometer rondom het eigen kantoor.
Hierdoor zijn wij goed bekend met de omgeving en kunnen wij nauwkeurigere taxaties uitvoeren. Wij mogen taxeren in de volgende gemeenten:
Venlo
Arcen
Baarlo
Belfeld
Blerick
Boekend
Horst
Lomm
Lottum
Panningen
Steyl
Swalmen
Tegelen
Velden
Amerika
Beesel
Grubbenvorst
Helden
Hout-Blerick
Kessel
Maasbree
Meterik
Neer
Sevenum
Angelique Oosterhuis heeft een uitgebreide kennis van de waardeontwikkelingen op het gebied van onroerend goed. Bij onze taxaties nemen we verschillende aspecten in overweging, waaronder:
Wij zorgen ervoor dat alle taxatierapporten van hoge kwaliteit zijn en snel geleverd worden om je te ondersteunen bij jouw aan- of verkooptraject.
Een taxatie is een waardebepaling van een woning door een taxateur die de woning bezoekt en inspecteert.
Wanneer je een hypotheek wilt afsluiten voor een bestaande woning, dan is het meestal verplicht om een taxatie te laten uitvoeren. De hypotheekverstrekker wil namelijk weten wat de waarde van de woning is voordat deze een hypotheek aan jou verstrekt.
Een taxatie duurt gemiddeld tussen de 30 minuten en een uur, maar dit kan verschillen per woning. De taxateur inspecteert de woning zorgvuldig zowel van binnen als van buiten om de staat en het onderhoud te beoordelen. Ook wordt de ligging en omgeving van de woning beoordeeld.
Bij het uitvoeren van een taxatie let de taxateur op verschillende zaken. De taxateur kijkt onder andere naar de woonoppervlakte, de energiezuinigheid en de kwaliteit van de gebruikte materialen. Ook beoordeelt de taxateur de onderhoudsconditie van de woning en analyseren we de ligging en omgeving.
Plattegronden indien aanwezig, verbouwingsspecificatie, Vve stukken.
Als je een extra hypotheek wilt aanvragen voor het verbouwen en verduurzamen van je woning, heb je een erkende taxateur nodig. Wij als taxateur bepalen de marktwaarde van je woning vóór en ná de verduurzaming of verbouwing. De marktwaarde ná de verduurzaming of verbouwing wordt bepaald aan de hand van de verbouwingsspecificaties die je als eigenaar of hypotheekverstrekker aanlevert. Wij verwerken beide marktwaardes meteen in het taxatierapport, zodat wij niet nog een keer naar de woning hoeven te komen als de verbouwing of verduurzaming gereed is. De bank gebruikt deze marktwaardes om te bepalen wat de hoogte is van jouw nieuwe hypotheek.
Om er zeker van te zijn dat je daadwerkelijk je woning verduurzaamt, wil de bank dat het geld voor de renovatie wordt weggezet in een bouwdepot. Je mag hier alleen gebruik van maken als je kunt aantonen dat het geld naar een aannemer of bouwmaterialen gaat.
Bij het uitvoeren van de taxatie letten wij onder andere op het woonoppervlakte, de energiezuinigheid en de kwaliteit van de gebruikte materialen van je woning. Ook beoordelen wij de onderhoudsconditie van de woning en analyseren we de ligging en omgeving.
Visie
Bij AB-vastgoed begrijpen we dat een huis meer is dan stenen. Wij houden bij onze taxaties en aankoopbegeleiding rekening met alles wat belangrijk is voor jou: wijk en omgeving, indeling, duurzaamheid, bouwkundige staat en verbouwingsmogelijkheden. Zo helpen we je verder naar jouw ideale thuis.
